盡管7月傳統(tǒng)意義上是樓市淡季，但全國(guó)房?jī)r(jià)仍延續(xù)回暖勢(shì)頭，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)當(dāng)月環(huán)比仍繼續(xù)上漲，且上漲城市的數(shù)量繼續(xù)增加。分析人士指出，隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大，9月有望出現(xiàn)高峰。
值得注意的是，近期一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，7月環(huán)比漲幅更是領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)上漲壓力浮現(xiàn)。
9月全國(guó)樓市有望迎來交易高峰
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有41個(gè)城市新房?jī)r(jià)格止跌或上漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也超過半數(shù)，達(dá)到39個(gè)。
從價(jià)格走勢(shì)來看，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比仍繼續(xù)上漲。據(jù)易居研究院測(cè)算，7月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅0.2%，增幅與6月份持平。這是該數(shù)據(jù)連續(xù)三個(gè)月上漲。
“隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍，可以預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)在9月份出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上證報(bào)記者說。
在價(jià)格上漲的背后是成交量的日漸活躍。數(shù)據(jù)顯示，7月單月銷售面積和銷售額均較6月環(huán)比下降約三成，但同比增幅仍高達(dá)18.9%和33.4%，表明當(dāng)前的市場(chǎng)熱度相比去年同期仍有很大提升。
交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)也表示，9月起新盤上市量加大，淡季后購(gòu)房者看房熱情也會(huì)提高，下半年第一個(gè)交易高峰將在“金九銀十”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)向上提升動(dòng)力將增強(qiáng)。
一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
在此輪全國(guó)房?jī)r(jià)回暖的過程中，一線城市扮演著“領(lǐng)頭羊”的角色。7月份，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，一線城市仍保持全線上漲勢(shì)頭。
從新房來看，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅均超過1%，其中深圳領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅達(dá)到6.3%；從二手房?jī)r(jià)格來看，深圳環(huán)比漲幅仍為全國(guó)最高，達(dá)到5.3%。此外，北京環(huán)比上漲2.6%，上海和廣州漲幅分別為1.6%和1.3%。
而據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，3月至今，一線城市一、二手房漲幅分別為10.5%與11.8%，漲幅在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，同期二線城市漲幅僅為0.2%與0.8%。
究其原因，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jī)r(jià)增幅會(huì)比較明顯。以近期房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛的深圳為例，7月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為6.9個(gè)月，供求嚴(yán)重不平衡。
“目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)給一線城市帶來了新的壓力，” 嚴(yán)躍進(jìn)指出，大城市依然需警惕房?jī)r(jià)過熱風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上，針對(duì)目前房?jī)r(jià)過快上漲，一線城市的樓市政策已有新的調(diào)整。比如，北京通州正在收緊限購(gòu)政策，上海和深圳等部分商業(yè)銀行開始收緊二套房貸政策。
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