人民網(wǎng)北京2月28日電 （李海霞）繼去年11月非對(duì)稱降息后，央行再次于2月28日晚間下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
昨日晚間，央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
??未來(lái)幾個(gè)月是最佳購(gòu)房時(shí)間窗口
??央行認(rèn)為，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時(shí)存款基準(zhǔn)利率的進(jìn)一步下調(diào)，也有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本，帶動(dòng)各類市場(chǎng)利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對(duì)于進(jìn)一步緩解企業(yè)融資成本高的問(wèn)題具有積極作用。
業(yè)界分析認(rèn)為，降息將有利于金融市場(chǎng)收益率下降，從而帶動(dòng)整體社會(huì)融資成本下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定推動(dòng)作用。同時(shí)，房貸一族“減負(fù)”、受名義利率降低助推下的股市，都將享受這次降息帶來(lái)的利好。
??“春節(jié)后第一周就降息，意義非同尋常”，李慧勇表示，“央行希望提振企業(yè)信心，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用尤其是以基準(zhǔn)利率定價(jià)的企業(yè)將有顯著下降。”
??此次降息也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極影響。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)講，大多數(shù)企業(yè)的資金面仍然較為緊張。如果后續(xù)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，那么，降息與降準(zhǔn)將形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”?！拔磥?lái)幾個(gè)月仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口。”
??根據(jù)歷次降息后A股市場(chǎng)表現(xiàn)，有私募人士也表示降息利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬、籌資性現(xiàn)金流占比較大行業(yè)金額出口業(yè)務(wù)占比較大行業(yè)。“本次降息會(huì)刺激A股朝新的高點(diǎn)沖擊?！眱?yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成認(rèn)為。
100萬(wàn)房貸每月少還144元
“省的利息夠我們一家三口歐洲十日游外加‘買買買’啦！”看到央行降息的通知，一位購(gòu)房者興奮地盤(pán)算起來(lái)。
記者以公積金貸款100萬(wàn)元，貸款期限為30年計(jì)算，購(gòu)房者30年將節(jié)省總利息52289元。而以20年貸款100萬(wàn)元計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，按照基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每月可以減少144元的月供，如果不提前還款的話，20年共計(jì)可以減少3.46萬(wàn)元利息支出。
從去年年底開(kāi)始，本市多家銀行已經(jīng)給出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率計(jì)算，連續(xù)兩次降息前后，市民可以省下7.96萬(wàn)元的利息。
“因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
在降息之后，業(yè)內(nèi)預(yù)期一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。“由于樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，因此在一、二線城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0；而部分庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高的三、四線城市即使出現(xiàn)信貸刺激，全面回暖的可能性也不大?！睆埓髠フf(shuō)。他認(rèn)為，對(duì)于意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要所在城市符合3個(gè)特征，都可以選擇在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。這3個(gè)特征分別為人口依然明顯增加、GDP漲幅依然超過(guò)8%且房地產(chǎn)積壓庫(kù)存不超過(guò)15個(gè)月。
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